Цены на жилье на горнолыжных курортах растут по всему миру

Фото: Andermatt Swiss Alps AG

Швейцария стала лидером по росту цен на жилье на горнолыжных курортах Европы. Эксперты связывают это с умеренными антиковидными ограничениями и дефицитом предложения.

Цены на жилье на европейских горнолыжных курортах выросли в течение 2021 года, несмотря на закрытые границы. Такой вывод содержится в двух исследованиях международных компаний Knight Frank и Savills, которые в декабре ежегодно выпускают аналитические обзоры цен на ведущих горнолыжных курортах.

«На десяти самых дорогих горнолыжных курортах мира среднегодовой прирост цен на жилье составил 7,2%», — говорится в Savills Ski Report 2021 (.pdf). Максимальный рост цен (+16,5%) зафиксирован в швейцарском Санкт-Морице, следует из Sky Property Index Report (.pdf) от Knight Frank. Рост цен связан с антиковидными ограничениями 2020–2021 годов, что привело к росту спроса на курортную недвижимость, говорится в обоих аналитических отчетах.

Индекс Knight Frank Sky Property Index Report основан на усредненных ценах на «шале с четырьмя спальнями в центральном районе курорта». По этому показателю наименьший годовой рост зафиксирован на курорте Кран-Монтана (Швейцария), где жилье за год подорожало на 0,1%. Низкая динамика роста также зафиксирована во французском Куршевеле 1850 (0,4%) и швейцарском Церматте (0,5%).

Быстрее всего цены на горнолыжную недвижимость, по данным аналитиков Knight Frank, росли на трех швейцарских курортах — в Давосе (+13,4%), Клостерсе (+14,4%) и Санкт-Морице (+16,5%).

Виды Санкт-Морица — недвижимость на этом горнолыжном курорте в Альпах подорожала сильнее всего в 2021 году (Фото: Stefano Politi Markovina/shutterstock)

США

Одновременно с альпийскими курортами растет в цене и горнолыжная недвижимость в США. Шале в Аспене, Колорадо, в 2021 году в среднем стоило $33,4 тыс. (2,5 млн руб.) за 1 кв. м, говорится в отчете Saviils. По данным Knight Frank, это на 19% выше, чем годом ранее. В Аспене на продажу в 2021 году было выставлено 77 шале стоимостью выше $20 млн (1,47 млрд руб.) каждое, уточняется в отчете Knight Frank. При этом самый дорогой объект, выставленный здесь на продажу в 2021 году, оценивается в $61,4 тыс (4,5 млн руб.) за 1 кв. м.

Вид на горнолыжный курорт в Колорадо, США (Фото: Jacob Boomsma/shutterstock)

Международные эксперты по недвижимости считают такой рост цен на курортах нетипичным. «Горнолыжная недвижимость не всегда высоколиквидна. До 2019 года рост цен на горнолыжную недвижимость отмечался только на нескольких топовых курортах, таких как Валь д’Изер, Вербье и Морзин», — приводятся в отчете Savills Ski Report 2021 слова главы подразделения Savills Ski Джереми Ролласона.

На каких альпийских курортах дорожает недвижимость // Таблица Knight Frank Research

Швейцария

Восемь из десяти наиболее подорожавших в 2021 году горнолыжных курортов находятся в Швейцарии. Местные курорты впервые возглавили рейтинг Sky Property Index Report, уточняется в материалах Knight Frank. К росту спроса и цен привело решение властей Швейцарии смягчить антиковидные ограничения на посещения горнолыжных курортов в декабре 2020 года. В это же время курорты в Италии, Франции и Австрии оставались закрытыми для посещений, говорится в обоих отчетах.

Рост цен на жилье на швейцарских курортах подстегивает и дефицит предложения. Число новых разрешений на строительство по всей стране сокращается на 10% ежегодно из-за недостатка подходящей земли. Дефицит недвижимости, доступной для иностранного инвестора, усугубляется действием так называемого закона Lex Koller (по имени бывшего президента и члена Федерального совета Швейцарии Арнольда Коллера), который жестко ограничивает нерезидентов в покупке и владении недвижимостью.

На сегодняшний день сложилась ситуация, что на традиционно популярных альпийских курортах, таких как Вербье, Санкт-Мориц и Гштад, просто невозможно приобрести жилую недвижимость в новостройках.

Но существуют и исключения из правил. В Андерматте благодаря крупному инфраструктурному проекту Andermatt Swiss Alps иностранный инвестор может приобретать новую недвижимость без ограничений закона Lex Koller. Это единственное место в Швейцарии, где иностранный покупатель уравнен в правах со швейцарскими гражданами.

«Но и в Андерматте застройщик испытывает нехватку продукта из-за динамичного рынка. Стабильный рост цен продолжается с момента начала строительства проекта», — рассказал управляющий директор в России и СНГ Andermatt Swiss Alps AG Феликс Гарифуллин.


Виды Андерматта (Фото: Andermatt Swiss Alps AG)

«В Швейцарии инвесторы из России рассматривают объекты в бюджете 1 млн швейцарских франков (79,6 млн руб.), в то время как для собственного проживания выбираются более дорогие варианты, при этом самые частые запросы связаны с недвижимостью стоимостью от 3 млн до 5 млн швейцарских франков (от 238,4 млн руб. до 397,4 млн руб. соответственно)», — рассказала Марина Шалаева, региональный директор по зарубежной недвижимости и частным инвестициям Knight Frank.

В июле 2020 года число клиентских запросов о недвижимости на альпийских курортах в офисах компании Savills выросло на 63% в годовом исчислении. В компании назвали этот сезон «самым загруженным за последние 11 лет». Объемы транзакций на альпийских курортах только с эксклюзивным жильем в первом квартале 2021 года в Savills выросли вдвое. «На недвижимость, которая была выставлена на продажу в течение нескольких месяцев или даже лет, внезапно нашлись покупатели», — говорится в материалах Savills. Рост цен на курортах в Альпах стал следствием высокого спроса из-за большого числа «цифровых кочевников» — работающих на дому из-за ограничений, связанных с COVID-19, говорится в обоих аналитических отчетах.


Городская площадь в новом районе Андерматта (Фото: Andermatt Swiss Alps AG)

«Согласно данным глобального опроса покупателей Knight Frank, в июне 2021 года 18% хайнетов (то есть лиц, обладающих капиталом не менее $30 млн, или более 2 млрд руб. — РБК) ответили, что они были более склонны к покупке недвижимости на горнолыжных курортах в результате COVID-19 по сравнению с 11% шестью месяцами ранее. Свежий воздух, жизнь в окружении природы, возможность заниматься спортом и проводить время с семьей и друзьями увеличивают спрос на такую недвижимость», — объяснила Марина Шалаева из Knight Frank.

Внимание в ski-отчетах Savills и Knight Frank также уделено горнолыжным курортам Китая, где в 2022 году пройдет зимняя Олимпиада. В КНР насчитывается 770 горнолыжных зон, из них 28 было открыто за последние три года. Китай лидирует в мире по числу крытых горнолыжных центров — 36. Горнолыжным спортом в стране занимается 13 млн человек (это третий результат в мире, больше горнолыжников — только в Германии и США).


Горнолыжный курорт Chongli Wanlong Ski Resort (Фото: imago images/Xinhua/ТАСС)

Россия

Одним из самых дорогих горнолыжных курортов в России эксперты называют Красную Поляну в Сочи. В декабре 2021 года в сегменте частных домов Красной Поляны на продажу выставлено около 450 объектов недвижимости.

Средняя цена предложения сейчас находится на уровне 82,8 млн руб., подсчитали в компании Skolkovo Realty. При этом наиболее роскошный особняк, который сейчас доступен для покупки в Красной Поляне, оценивается в 900 млн руб. «Этот объект имеет жилую площадь 1,5 тыс. кв. м (главный дом — 600 кв. м), а участок, который занимает резиденция, имеет площадь 120 соток. Из отличительных черт объекта можно выделить наличие собственной вертолетной площадки, закрытый теннисный корт и два въезда на территорию», — рассказали риелторы.


Вид на домовладения на Красной Поляне в Сочи (Фото: Andy Shell/shutterstock)

Автор
Игнат Бушухин, гл. редактор «РБК Недвижимость»
Источник: realty.rbc.ru