Cтроительство горнолыжного комплекса в Дубае: $546 млн в песок

Наверное, самый смелый проект минувшего квартала - строительство горнолыжного комплекса в Дубае. Инвесторов не остановило даже то, что сам по себе "снежный оазис", по их же расчетам, сможет окупиться только через 60 лет.

Гора идет к шейху

В 1990-х по России ходил анекдот про нового русского, который, отправляясь на пляжный отдых в одну из арабских стран, захватил горные лыжи. Когда в гостинице ему сообщили, что гор и снега нет, он возмутился: "А самим горы построить и снегу привезти - че, трудно сообразить было?" Сообщение о том, что к сентябрю в Аравийской пустыне будет завершено строительство крытого горнолыжного комплекса, которое 25 февраля этого года распространила дубайская корпорация Majid al Futtaim Group, наводит на мысль - сообразили.

Идею строительства горнолыжного комплекса в пустыне выдвинул глава эмирата Дубай - шейх Мактуд бен Рашид аль-Мактум, когда инвестор - Majid al Futtaim Group (MAF) - выкупал землю под гипермаркет Souk al Nakheel ("Пальмовый рынок"). Гипермаркет планировался как самый большой на Ближнем Востоке - в Дубае вообще любят грандиозные проекты (см. справку). Но шейх, чья виза требовалась для выделения земельного участка, попенял MAF на отсутствие стратегического мышления - гипермаркетов, дескать, по всему миру хватает, а стране нужно привлекать туристов. В качестве приманки он посоветовал крытый горнолыжный комплекс (шейх и его родственники увлекаются горными лыжами).

Сама по себе идея строительства горнолыжного комплекса под крышей не нова -- в мире есть несколько десятков таких сооружений (см. справку). Поэтому руководство MAF Investments решило, что будущий комплекс должен быть не просто спортивным сооружением для катания на лыжах, а грандиозным аттракционом. Предварительный проект был готов к 2001 году. Вместе с торговым центром, автостоянкой на 5 тыс. мест, пятизвездной гостиницей на 400 номеров, кинотеатром, десятками ресторанов и кафе смета проекта составила миллиард дирхемов ОАЭ ($273 млн). Комплекс переименовали - вместо арабского он получил английское имя Mall of the Emirates ("Рынок эмиратов"). Сам горнолыжный дворец обозначили скромно - Ski Dubai ("Лыжный Дубай").

400 метров спуска, снежный тир и живые ели

Летом 2002 года MAF Investments провела конкурс на проектирование Ski Dubai, который выиграла британская Acer Snowmec. Специалисты компании к тому моменту спроектировали и оборудовали несколько крытых лыжных комплексов -- мадридский Xanadu, британские Xscape-Crystal Mountain и World of Snow-Telford. Правда, они не отличались дубайским размахом и лишь отчасти имитировали условия, необходимые для горнолыжного спорта. Их себестоимость была гораздо меньше, да и строили их в менее "суровых" климатических условиях (в Дубае даже зимой температура не опускается ниже +25° C, а летом столбик термометра поднимается до +45-50° C в тени).

К лету 2004 года Acer Snowmec представили заказчикам свои разработки. Здание Ski Dubai было предложено выполнить в виде гигантского изогнутого авиакрыла, один конец которого приподнят на 85 м и опирается на две железобетонные колонны. В этой части сооружения по замыслу разработчиков будет находится вершина "горы". Противоположным концом "крыло" упирается в здание, где разместятся торговые площади, рестораны и гостиница.

Над внутренним устройством комплекса разработчики Acer Snowmec трудились с особым азартом. Рельеф горы был скопирован с реальной местности (правда, почему-то не в Альпах или Карпатах, а в Алжире). Склон планируется разделить на пять трасс от сравнительно легких, до вполне серьезных -- с углом наклона от 20 до 45° C. Протяженность самой сложной и длинной трассы - 400 м. Помимо лыжных спусков в проекте появились трассы для сноубординга и бобслея, трек для тобогана, а на детской площадке площадью 3 тыс. кв. м разместили "снежный тир" и ледяную пещеру, образованную "замерзшим водопадом". Для большей достоверности британские консультанты рекомендовали посадить на склоне живые ели.

Стремясь создать условия, максимально приближенные к естественным, Acer Snowmec предложила покрыть склон "горы" и другие площадки комплекса слоем снега толщиной в метр. Для его производства компания внесла в проект несколько десятков снежных пушек собственной конструкции (Snowflake Machine). Устройства, как подчеркивают разработчики, "производят лучший в мире и абсолютно экологически чистый снег". Они будут вмонтированы в потолок, а вырабатываемый ими снег "изящными снежинками" будет падать на посетителей, покрывая лыжную трассу и создавая полную иллюзию "настоящей зимы". Snowflake Machine, как подчеркивают разработчики, "самое экономичное" устройство своего класса - себестоимость килограмма снега составляет "не более $1,5".

Снега потребуется много - общая площадь комплекса (не считая смотровых площадок, кафе и деревянного "альпийского шале" на склоне) составит не менее 40 тыс. кв. м. Чтобы покрыть все это метровым слоем снега, потребуется не менее 60 тыс. тонн "снежинок". Еще по 3 тыс. тонн снега в сутки будет вырабатываться, чтобы восполнить подтаивающий снежный покров. Для поддержания проектной температуры воздуха под крышей Ski Dubai (-2° C) специалисты Acer Snowmec заложили в проект 18 холодильных установок (энергоемкостью 2 мегаватта в сутки), которые также будут смонтированы в потолке здания.

Ski Dubai, по проекту Acer Snowmec, рассчитан на одномоментное обслуживание 1,5 тыс. посетителей. Их будут обслуживать около 2 тыс. человек (550 в смену).

Пингвинариум, айсберг и снежная крепость

Проект Acer Snowmec заставил руководство MAF Investments пересмотреть смету - бюджет комплекса удвоился и составил 2 млрд дирхемов ($546 млн). Половина суммы будет потрачена на строительство и оборудование "снежного оазиса". Остальные деньги вкладываются в строительство торгового комплекса Mall of the Emirates. Руководство MAF Investments с самого начала не обольщалось по поводу окупаемости "снежного оазиса" - еще в 2002 году было подсчитано, что при самом благоприятном раскладе Ski Dubai начнет приносить прибыль только после того, как его посетят 30 млн человек. С учетом того, что одновременно полноценно развлекаться здесь смогут не более 1,5 тыс. человек, а приходить сюда менее чем на пару часов бессмысленно, 30-миллионный посетитель побывает в лыжном дворце только через 4,5 года после его открытия. И это только при самом благоприятном раскладе - если "лыжный оазис" будет постоянно заполнен и посетители будут приходить сюда круглые сутки 365 дней в году. Между тем платежеспособное население эмиратов составляет не более 2 млн человек, а поток туристов не превышает 7 млн человек, и мало кто из них (а большинство туристов - европейцы) приезжает сюда ради горных лыж.

В MAF Investments рассчитывают не более чем на 500 тыс. посетителей в год - при таком раскладе Ski Dubai принесет инвесторам первую прибыль не раньше чем через 60 лет. Поэтому руководство корпорации максимально расширило инфраструктуру -- в первую очередь торговые площадки. Их площадь была увеличена до 220 тыс. кв. м. Кроме того, было принято решение построить в рамках Mall of the Emirates еще одну пятизвездную гостиницу (обе гостиницы будет оборудовать и эксплуатировать Kempinski Hotels), вместо одного кинотеатра - 11. Большинство торговых площадок уже арендовано - на них разместятся 350 магазинов, в том числе гипермаркет французской Carrefour, торговые точки британских Harvey Nichols и Debenhams, кувейтской Al Shaya Group.

Строительство Ski Dubai идет полным ходом - открытие комплекса запланировано на 1 сентября 2005 года. Между тем сама идея снежного оазиса нашла своих последователей в эмирате -- несмотря на сомнительную рентабельность Ski Dubai, еще одна крупная корпорация -- 32Group -- заявила о намерении построить в Дубае крытый горнолыжный комплекс. Он назван Sunny Mountain Ski Dome ("Лыжный купол солнечной горы") и пока находится в стадии проектирования, но уже сейчас авторы говорят, что он превзойдет Ski Dubai. Они утверждают, что его площадь должна составить 1,4 млн кв. м. Детальная проработка проекта пока не началась, но уже известно, что под "лыжным куполом" разместятся пингвинариум, арктический аквариум, пятизвездный отель в форме айсберга, каток, снежная крепость и многое другое. При этом опыт строителей Ski Dubai инвесторы явно изучили не до конца. Они планируют потратить на Sunny Mountain Ski Dome все тот же один миллиард дирхемов.

Лыжи под крышей

Первый в мире крытый лыжный комплекс Thebarton открылся в 1987 году в австралийской Аделаиде. Строительство самого маленького на сегодня комплекса в мире (длина трассы - 133 м, ширина - 13 м) обошлось в $3 млн. Пока Thebarton функционирует, но его владелец Питер Зваанс думает о продаже бизнеса в связи с низкой рентабельностью.

Старейший крытый лыжный комплекс Великобритании Ski Village в Шеффилде принял первых посетителей в 1988 году. Длина лыжной трассы составляет 120 м. Строительство обошлось в $12 млн. Объект функционирует до сих пор, но в британской прессе появлялись сообщения, что с середины 1990-х рентабельность Ski Village пошла на убыль.

Skibaan Casablanca в бельгийском Антверпене - один из первых крытых лыжных комплексов в континентальной Европе, он функционирует с декабря 1988 года. Строительство обошлось в $5 млн, которые пошли на сооружение трассы длиной 100 м и шириной 35 м, детской площадки, бари. Общая площадь комплекса 3,5 тыс. кв. м, покрытых слоем снега в 15 мм. Комплекс успешно принимает посетителей.

В английском Телфорде с 1992 года работал комплекс Telford World of Snow. Сооружение обошлось в $21 млн. Комплекс был создан в здании завода и включал трассу длиной 100 и шириной 10 м, треки для тобогана, ресторан, кинотеатр. В декабре 2002 года комплекс был закрыт в связи с износом оборудования и нерентабельностью реставрации.

Первый крытый горнолыжный комплекс в Японии SSAWS открылся в пригороде Токио в 1994 году. Строительство обошлось в $200 млн. Протяженность самой длинной трассы - 500 м, перепад высоты - 80 м. К 2000 году выяснилось, что объект (на тот момент крупнейший в мире) убыточен. При существовавшем потоке клиентов SSAWS окупился бы лишь через 11 лет. SSAWS был закрыт. Изучается возможность сноса здания.

Крытый лыжный комплекс Gotcha Glacier в Анахайме (США, штат Калифорния) площадью 30,2 тыс. кв. м, который открылся в 2000 году, обошелся инвесторам в $85 млн. Помимо спуска длиной 200 м с перепадом высоты 45 м, включает в себя трассы для сноубординга, каток, детскую площадку и ресторан. Комплекс в среднем посещает около 300 тыс. человек в год.

Crystal Mountain, открывшийся весной 2000 года в английском городе Милтон-Кейнс, обошелся в $100 млн. На момент сдачи считался крупнейшим в Европе. Длина трассы - 200 м. Комплекс совмещен с 24-зальным мультиплексом, ночным клубом, боулингом, рестораном и детской площадкой. Crystal Mountain уже окупился и приносит прибыль.

Madrid Xanadu открыт в пригороде Мадрида в 2003 году. Строительство стоило около $400 млн. На площади в 134 тыс. кв. м работает 10 трасс, игровые площадки со снегом, 200 торговых точек, 30 ресторанов. Руководство утверждает, что Madrid Xanadu принимает по 1 тыс. посетителей в день.

London Snow World в лондонском пригороде Бектон планировалось открыть в 2003 году, но проект был заморожен в связи с сомнительной рентабельностью и недостатком средств у инвестора - норвежской компании Svein Kjelstrup Olsen. Проектный бюджет - $32 млн. В комплексе планировалась трасса длиной 200 м, рестораны.

Проект комплекса New Jersey Xanadu в штате Нью-Джерси (США) анонсирован в 2003 году. Открытие запланировано на весну 2007 года. По предварительным данным, комплекс будет включать до 10 лыжных трасс, детские игровые площадки, треки для бобслея и тобогана, парашютную вышку, рестораны и кафе. Бюджет оценивается в $1,3 млрд. Согласно бизнес-плану, для окупаемости комплекс должен привлекать не менее 1,6 тыс. посетителей в день.

Ссылки по теме:

Крытый горнолыжный курорт открывается в сентябре в Дубае
Дубай встает на лыжи. В 2005 году здесь откроется зимний комплекс Ski Dubai