Газовая поляна

У «Газпрома» появился второй спортивный проект в Сочи. В конце прошлого года монополия купила компанию «Альпика-сервис», арендующую 200 га олимпийских склонов.

«Альпика-сервис», компания, управляющая горнолыжным курортом в Красной Поляне, сменила владельца. Замруководителя представительства оргкомитета «Сочи-2014» Ефим Битнев сообщил, что у фристайл-центра, который строит «Альпика-сервис», сменился инвестор, но кто это, не сказал.

Источник во ФГУП «Дирекция по развитию Сочи» знает, что этот инвестор — «Газпром». Его сведения подтверждают источник в мэрии Сочи и представители двух местных консалтинговых компаний. Слышал о продаже «Альпика-сервиса» и Максим Виноградов из компании ООО «СК «Кант». Владелец «Альпика-сервиса» Петр Федин информацию о сделке подтвердил, но назвать активы компании и сумму сделки отказался. Получить официальные комментарии «Газпрома» вчера не удалось.

По словам источника, знакомого с деталями сделки, она состоялась еще в конце прошлого года, «Газпром» заплатил за компанию около $15 млн.

«Альпика-сервис» сообщает, что арендует 200 га земли, владеет шестью подъемниками и несколькими ресторанами в Красной Поляне. Федин собирался на имеющемся земельном участке построить 15 горнолыжных трасс, фристайл-центр и сноуборд-центр. Объем инвестиций он оценивал в $100 млн, на развитие проекта потрачено $13 млн.

Михаил Гец из компании «Новое качество» говорит, что рыночная стоимость участка может составить $5000 за сотку, т. е. $100 млн за все. Он уверен, что развивать инфраструктуру в Сочи могут только крупные компании, имеющие финансовые ресурсы, и именно поэтому идет консолидация отдельных проектов вокруг холдингов федерального уровня.

Исполнительный директор риэлторской компании «Астаэлит» Дмитрий Копотов напоминает, что 9,7 га земли недалеко от этого места выставлялись на продажу за 35 млн евро. По его подсчетам, рыночная стоимость земли в этом районе составляет $25 000-50 000 за сотку, а «Альпика-сервис» — еще и местный монополист в сфере горнолыжного туризма и поэтому была интересным объектом для поглощения. Копотов полагает, что подъемники, инфраструктура и работающий бизнес, с учетом того что земельный участок под подъемниками находится в аренде, доводят рыночную стоимость «Альпика-сервиса» до $20-30 млн.

Компанию дважды пытались согнать с арендованной земли через арбитраж. В марте 2007 г. региональная комиссия МЧС выявила ряд нарушений, предписав устранить их в течение месяца, но местные власти не стали ждать месяц и подали заявление в Адлерский районный суд, потребовав запретить деятельность «Альпика-сервиса». Компания подала встречный иск в Арбитражный суд Краснодарского края и проиграла в нем, а затем в апелляционной и кассационной инстанциях. Высший арбитражный суд в октябре 2007 г. отменил все решения и направил дело на новое рассмотрение в краевой арбитраж. Новое рассмотрение началось в октябре, но параллельно управление Росимущества по Краснодарскому краю подало еще один иск — о недействительности договора, по которому «Альпика-сервис» арендует 60,5 га в Красной Поляне.

Петр Федин отказался сообщить, в каком состоянии сейчас эти дела, с судом связаться не удалось.

Места мало

Из-за строительного бума в Красной Поляне почти не осталось возможностей для строительства. По прогнозам экологов, курорт в состоянии переварить не более 29 000 туристов в день, а пропускная мощность 15 одобренных олимпийских проектов уже превышает 36 000 человек. Поэтому появление новых проектов будет ограничено. Сейчас под застройку отдано не более 10% общей территории Красной Поляны, которая составляет 52 000 га.