Кто войдет во «Врата Урала». Горнолыжный центр «Аджигардак» выставлен на продажу

Фирма-собственник утверждает, что ищет соинвестора для дальнейшего развития проекта. Эксперты скептически оценивают перспективы заключения сделки.

Горнолыжный комплекс «Аджигардак» (Adjigardak) выставлен на продажу — соответствующее объявление размещено на одном из сайтов о продаже готового бизнеса. Перечень объектов включает в себя почти 60 гектаров земли, недвижимость общей площадью 3158,3 квадратных метра (туристические домики, кафе, бани, кассы), восемь горнолыжных подъемников ПГБ‑1000 и ПГБ‑500 общей протяженностью 4597,8 метра, новая асфальтированная автодорога и т. д. Цена, за какую собственник готов продать бизнес, в объявлении не указана.

«Аджигардак» принадлежит компании «НЭП-холдинг», директором и собственником которой является Сергей Карелин (входит в 100 самых богатых челябинцев по версии бизнес-портала Chel.ru 2012 года). Эксперты по коммерческой недвижимости говорят, что это не первая попытка продать известный горнолыжный центр. Известно, что в 2008 году ГЛЦ «Аджигардак» пытались продать за 220 млн рублей. Слухи о том, что Сергей Карелин продолжает искать покупателей на этот актив, не прекращались и в последующие годы. Политолог Александр Подопригора со ссылкой на «осведомленных людей» писал в своем блоге: «Сергей Карелин, отъехав на жительство в Майами, продал (передал, отдал, подарил, переписал на близких — кому как нравится) этот актив своему другу Сергею Давыдову, главе администрации Челябинска». Сам Давыдов, когда журналисты попросили у него комментарий, назвал эту информацию «бредом». Среди новых собственников курорта называли также бизнесменов Марселя Юсупова и Валерия Галеева.

«Реально интересен»

В 2013 году как будто в противовес этим слухам прозвучали заявления Карелина об амбициозных планах по развитию ГЛЦ. Речь шла о готовности инвестировать в развитие курорта под рабочим названием «Врата Урала: горнолыжный комплекс «Большой Аджигардак» более двух миллиардов рублей. К тому времени часть этих средств — 76,5 млн рублей — уже была освоена на строительстве объездной дороги к ГЛЦ. По планам, озвученным ранее, к 2015 году количество и протяженность трасс в «Аджигардаке» должно увеличиться в разы. Кроме того, инвесторы обещали, что на ГЛЦ будет создана система искусственного оснежения, построена коммерческая недвижимость общей площадью более 40 тысяч кв. м (крытый бассейн, оздоровительный центр, гостиничный комплекс).

Речь не о том, что компания пытается избавиться от этого актива, сообщил корреспонденту «ЮП» в телефонном разговоре менеджер проекта «Горнолыжный курорт «Аджигардак» компании «НЭП» Евгений Гуревич. «Мы занимаемся развитием этого курорта, за последние два года в него было вложено около 90 миллионов рублей, — пояснил Гуревич. — Но поскольку проект очень масштабный, и компании сложно реализовать его исключительно своими силами, мы ищем соинвесторов на отдельные его части и на различных условиях. Это необходимо для более интенсивного развития и скорейшего выхода проекта на запланированные мощности. Мы не собираемся просто продавать курорт, он реально интересен в качестве бизнеса и у него огромные перспективы. Например, одним из результатов наших усилий по развитию курорта можно считать 40-процентный рост посещаемости, которого мы достигли в прошлом горнолыжном сезоне».

Иностранцы оценят?

Эксперты скептически оценивают перспективы заключения сделки. По их мнению, вряд ли удастся продать «Аджигардак» в короткие сроки — во всяком случае, по той цене, которая указывалась ранее, то есть больше 200 млн. «В проект долго не вкладывались, текущее состояние курорта не очень прибыльное. К тому же на поддержание инфраструктуры уходит большое количество ресурсов, поэтому могут возникнуть сложности с окупаемостью, — считает гендиректор компании «IBC-Недвижимость» Станислав Ахмедзянов. — Кроме того, когда «железный занавес» приоткроют и людей снова выпустят за рубеж, «Аджигардак» это почувствует».
По его мнению, это предложение с наибольшей вероятностью может заинтересовать иностранцев — казахов, азербайджанцев и т. д. «Оборот земель во владении иностранцев у нас ограничен, но существует множество схем, которые позволяют обойти эти ограничения: юридически актив может быть оформлен на российское предприятие, а фактически распоряжаться имуществом будет иностранная компания», — добавляет Ахмедзянов.