Немного Красной поляны. За миллиард

В сочинском поселке Красная Поляна выставили на продажу гостиничный комплекс за 1 млрд руб. Отель построили в 2013 году к XXII Олимпийским зимним играм в Сочи. Туристический объект был реализован компанией «Ви Эм Пи Недвижимость», управляло гостиницей ООО «Артап Менеджмент», принадлежащее дочери нефтяного магната и главы разорившегося банка «Рублев» Григория Гуревича — Марии Назаровой. В 2019 году обе компании признаны банкротами. В объявлении организатора торгов — Российского аукционного дома (РАД) — покупателю обещают выручку в 190 млн руб. Эксперты называют другие цифры, отмечая, что объект может быть интересен консервативному инвестору, нацеленному на получение небольшого, привязанного к инфляции дохода.

На сайте Российского аукционного дома появилось объявление о продаже гостиницы в поселке Красная Поляна (Сочи) на берегу реки Мзымта. Начальная стоимость — 1,03 млрд руб. Торги назначены на 29 июля.

Как указано в объявлении, объект площадью 39,7 тыс. кв. м представляет собой курортный комплекс, состоящий из пяти трехэтажных спальных корпусов, ресторана на 100 посадочных мест, конференц-зала на 60 мест, спорт-бара, бильярдной и игровой.

Номерной фонд отеля составляет 155 номеров вместимостью 340 человек. «Отель принимал гостей с 2014 года, в настоящий момент вся мебель и оборудование вывезены, арендаторов нет, территория закрыта и находится под охраной»,— говорится в объявлении.

Гостиница расположена на улице Защитников Кавказа, дом 120/17. Известно, что ранее по этому адресу располагался трехзвездочный круглогодичный туристический комплекс Art Up City. В период проведения XXII Олимпийских зимних игр в городе Сочи в Art Up City размещались участники Олимпиады.

По данным с сайта администрации Сочи, проект реализовали в 2013 году, объем инвестиций составил 1 млрд руб. Инициатором проекта выступало ООО «Ви Эм Пи Недвижимость» (головная компания — кипрское ООО «Давинтер ЛТД»), управляло отелем ООО «Артап Менеджмент» во главе с Марией Назаровой, дочерью владельца независимой нефтедобывающей компании «Нобель Ойл» и разорившегося банка «Рублев» Григория Гуревича. Однако в 2019 году компании «Артап Менеджмент» и «Ви Эм Пи Недвижимость» признаны банкротами.

Как следует из материалов Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ), самым крупным кредитором «Артап Менеджмент» стало ООО «Ви Эм Пи Недвижимость». В исковом заявлении кредитора к должнику указано, что на основании договора займа от 24 октября 2013 года истец перечислил ответчику 28,2 млн руб. Заем предоставлялся на пять лет под 13% годовых, но ответчик сумму займа и процентов не возвратил, что послужило основанием для обращения в суд. Проценты составили 12,2 млн руб. Таким образом, общая сумма долга превысила 40 млн руб.

Кредиторами «Ви Эм Пи Недвижимость» стали Федеральная налоговая служба, поставщики электроэнергии, архитектурная мастерская и пр. Общая сумма требований превысила 195 млн руб.

Как указано на сайте ЕФРСБ, гостиничный комплекс в Красной Поляне попытаются продать единым лотом с обременением в виде ипотеки в пользу АО КБ «Рублев» (в лице государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов»).

По словам директора Южного филиала РАД Евгения Кудина, стоимость одного номера в отеле, выставленном на продажу, может составлять порядка 5 тыс. руб. в сутки. «Дополнительный доход будут приносить ресторан и банкетный зал на 100 мест. Таким образом, среднегодовая выручка может составлять порядка 190 млн руб.»,— считает господин Кудин.

Аналитик управления торговых операций на российском фондовом рынке «Фридом Финанс» Александр Осин полагает, что оценочная чистая рентабельность комплекса, выставленного на торги, не превысит 12%, если редевелопмент, проведенный новым владельцем, не увеличит площадь гостиничных номеров, которые могут обеспечить заезд 4080 человек за сезон. Принимая базовую стоимость размещения на две недели равной 90 тыс. руб., получим потенциальную годовую выручку в 285,6 млн руб., а годовую чистую прибыль, с учетом обозначенного выше требуемого уровня рентабельности, в 34,2 млн руб.

По подсчетам аналитика, стоимость выставленного на торги объекта на рынке составляет не более 927 млн руб.

«Вероятно, объект потенциально интересен консервативному инвестору, нацеленному на получение небольшого, привязанного к инфляции дохода, который, во-первых, рассчитывает на сравнительно быстрое восстановление рынка туризма в РФ и, во-вторых, не опасается ценового шока на "дорогих" сегментах рынка недвижимости в РФ в среднесрочном периоде»,— заключает аналитик.