Самостоятельная аренда. Памятка Арендодателям
В статье речь о том, что нужно знать собственникам для того, чтобы сохранить жилье и свое имущество. А также для чего нужна страховка, что должно быть в договоре, описаны подходящие примеры.
Хорошо, если у человека есть собственное жилье, ему не нужно мучиться и платить чужому "дядьке". Но в наше время чаще случается снимать жилье, хотя бы до того момента, пока не появится возможность купить. При этом большинство людей старается искать себе жилье лично, потому что аренда квартир без посредников существенно экономит бюджет семьи. Платить фирме лишь за то, что она предоставила парочку вариантов, да еще и сумму, подчас равнозначную стоимости жилья - это слишком много. Кроме того, аренда без посредников может пройти намного проще и быстрее, не имеет значения город, это может быть и Ростов, и Новосибирск, и Ялта. Значение имеет только знание своих прав и четкое разграничение обязанностей. Дать объявление "сдам или сниму комнату", найти желающих и вручить ключи далеко не все.
Для собственника, сдающего дом или однокомнатную, нужно быть уверенным в том. что его имуществу ничто не грозит. Поэтому они берут залог при въезде, однако, не всегда залог может покрыть вред, нанесенный квартирантами. В Новосибирске был случай, когда парочка сняла коттедж. Они собирали деньги на свою недвижимость и имели собак, поэтому их взяли только в частный дом. Общежитие их выселило с питомцами, поэтому пришлось выкручиваться. Не очень дешево, конечно, обошлось: при въезде они дали залог 35 тыс, столько же и за месяц проживания. Но через пару месяцев квартирантка по неосторожности устроила пожар. Выгорело все, что можно и нельзя. Ущерб составил, как подсчитали специалисты, около 180 тыс. И пришлось горе-нанимателям снова искать место, где снять квартиру, да еще и выплачивать астрономическую сумму.
Именно поэтому наймодателям рекомендуют страховать свое жилье, особенно тем, кто сдает его регулярно или когда сдают элитную квартиру. Тогда все оплатит страховщик, а не свой карман. Кроме того, жилье будет в сохранности, если оно будет использоваться по назначению и там будут проживать немного людей. Не стоит в двухкомнатную квартиру вселять более четырех человек и обязательно всех в договоре переписать поименно. Довольно часто бывает: вселил семью, пришел за деньгами, а там уже неизвестные живут. Примечательный и, увы, не единичный случай, был в Таганроге. Семья, решив, что аренда без посредников лучше, сорвала объявления о малосемейке. Недорого, да еще аренда без агентств, все есть в комнате, конечно, договорились на словах с хозяйкой, что жить будут втроем с мамой. Когда хозяйка пришла через неделю за квитками, оказалось, что там живет "табор" работяг и ей же еще попеняли: мол, вам не все-равно кто тут живет. Малосемейка превратилась в кошмарную квартиру.
Наймодателю важно учитывать, что если у квартирантов живут гости, то они могут жить не больше полугода и, естественно, только по разрешению. При вселении обязательно брать контакты, причем не только мобильные, а, например, еще телефоны родственников. В самом договоре четко вписать нужно, кто и за что платит, все договоренности должны быть занесены в договор. Особенно сроки и возможность приходить с проверкой, разумеется, в присутствии квартирантов.
Снять жилье не проблема, а вот сохранить его в первозданном виде куда сложнее.
